PANDION OFFICEHOME Spark

Altenberger Straße 1a

50668 Köln

ca. 11.000 m²

Bruttogrundfläche

ca. 600

Arbeitsplätze
geplant

2028

Fertigstellung
geplant

Officehome Spark

Köln bietet die ideale Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg vieler Unternehmen. Die weltoffene Rheinmetropole ist durch den Flughafen Köln/Bonn, zehn Autobahnen, einen Frachthafen und ein ausgezeichnetes Schienennetz optimal mit der ganzen Welt verbunden. Mit über 100.000 Student*innen und 17 Mio. Einwohner*innen im Umkreis von 100 Kilometern bietet die Region einen großen Pool an qualifizierten Arbeitskräften. Kein Wunder, dass sich bereits ein Großteil an marktführenden Unternehmen, aufstrebenden Tech-Startups, renommierten Forschungseinrichtungen und zahlreichen mittelständischen Unternehmen niedergelassen hat.

Bald wird die Domstadt um eine exzellente Büro-Adresse reicher: Das OFFICEHOME Spark in der Altenberger Straße befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar gegenüber des Kölner Hauptbahnhofs mit Blick auf den Kölner Dom. Das Gebäude, konzipiert vom Kölner Architekturbüro ASTOC Architects and Planners, bildet einen zukunftsweisenden Stadtbaustein, der in einem heterogenen Umfeld durch seine besondere Sägezahnfassade und verspringenden Geschosse eine starke Eigenständigkeit ausstrahlt und sich dabei städtebaulich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Fassadenkonstruktion, das Energiekonzept und die umfängliche Dachflächennutzung lassen höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit für die zukünftigen Arbeitswelten erwarten.

HORIZONT FÜR ALLE

Der Dachgarten dieser modernen Büroimmobilie bietet einen exklusiven Mehrwert für alle Nutzer*innen. Mit seinem Blick auf den Kölner Dom und die umliegenden Dächer der Stadt schafft er eine inspirierende Umgebung, die über den klassischen Arbeitsplatz hinausgeht. Inmitten sorgfältig angelegter Grünflächen, die mit heimischen Blumen, Bäumen und Pflanzen gestaltet sind, wird der Fokus auf nachhaltige Projektentwicklung und gesundes Arbeiten spürbar. Der Dachgarten dient nicht nur der Erholung, sondern auch als sozialer Treffpunkt für Mitarbeitende, um in entspannter Atmosphäre informelle Gespräche zu führen oder kreative Ideen auszutauschen. Durch die bewusste Integration von Natur und urbaner Umgebung entsteht ein Ort, der Wohlbefinden fördert und gleichzeitig den Nachhaltigkeitsanspruch der Immobilie unterstreicht.

Beste Lage mitten im Geschehen

Ihr perfekter Standort

IM HERZEN KÖLNS

Das OFFICEHOME Spark liegt in herausragender Lage direkt am Kölner Hauptbahnhof, im Herzen der Kölner Innenstadt. Der Standort überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung, sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Das macht ihn besonders gut erreichbar für Mitarbeitende und Geschäftspartner*innen. Er vereint Urbanität mit einer erstklassigen Infrastruktur, die den Arbeitsalltag effizienter und angenehmer gestaltet.

ARBEITSPLATZ MIT WEITBLICK:

Moderne Bürofläche mit unvergleichbarer Aussicht.

Höchster Komfort für maximale Leistung
Die Bürofläche zeichnet sich durch ihre hohe Flexibilität aus und lässt sich für verschiedene Raumkonzepte nutzen. Anpassungen an die individuellen Arbeitsanforderungen der Nutzer*innen sind problemlos umsetzbar, sei es für OpenSpace, Kombibüros, informelle und formelle Austauschzonen, We-Spaces oder Thinktanks. Die großen Fenster mit viel Glasanteil sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Durchatmen
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Austritt, der einen privaten Außenbereich bietet. Die Möglichkeit einer natürlichen Lüftung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima.

Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept: flexibel, nachhaltig und effizient
Im Erdgeschoss gibt es einen Fahrradraum mit Reparaturstation sowie Abstell- und Lademöglichkeiten für E-Lastenräder. Direkt daneben befinden sich Duschen. Alle 45 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sind für E-Mobilität ausrüstbar. Ein intelligentes Parksystem sorgt außerdem für eine effiziente Nutzung der Stellplätze.

NACHHALTIGKEIT KLUG GEDACHT:

Neue Maßstäbe im ESG.

Mit dem Ziel der GEG 2024-Konformität und einer DGNB-Goldzertifizierung wird das Gebäude durch energieeffiziente Technologien wie eine Photovoltaikanlage und grüne Fernwärme versorgt, was zu einer signifikanten Reduktion der CO₂-Emissionen beiträgt. Eine ressourcenschonende Regenwassernutzung in den Außenanlagen, üppige Begrünung und eine nachhaltige Bauweise durch ein innovatives Tragwerkskonzept ergänzen das umweltfreundliche Design. Auch die Bestandsimmobilie trägt zur Nachhaltigkeit bei, da Teile des Gebäudes recycelt werden.

Das Mobilitätskonzept der Büroimmobilie setzt auf nachhaltige und flexible Verkehrslösungen. Es schafft eine zukunftsfähige, komfortable und umweltfreundliche Arbeitsumgebung, die den Individualverkehr reduziert und den CO₂-Ausstoß verringert.

Ein intelligentes Gebäudemanagementsystem ermöglicht es den Nutzer*innen, die Gebäudeprozesse effizient zu steuern. In Kombination mit dem Green Lease trägt es zur Verringerung des ökologischen Fußabdrucks bei.